¿Cuál es el plazo mínimo para un préstamo hipotecario?¿Y el máximo?

Un préstamo se otorga con un plazo mínimo de 3 años y un máximo de 30 años según corresponda.

¿Cómo accedo al plazo máximo de financiación?

El plazo máximo de financiación a 30 años aplica para quienes cobren su sueldo en Santander, Clientes Select, y otros colectivos especiales, y cuyo destino sea la compra de su vivienda de residencia (Primera Vivienda) y que sea Hipotecable.

¿Cómo se paga un préstamo?

En cuotas consecutivas y amortizables. Se cobrará por intermedio de un débito en una cuenta corriente o caja de ahorro Santander. En caso de clientes nómina se descuenta directamente de la cuenta Sueldo.

¿Debo tener un ingreso mínimo para poder sacar un préstamo?

No es necesario contar con un mínimo de ingresos. El monto del préstamo dependerá de la relación cuota ingreso.

¿Qué es la relación Cuota Ingreso?

Denominamos Relación Cuota Ingreso, al porcentaje que afecta la cuota en los ingresos del o los titulares. Por ejemplo, en el caso de préstamos en UI, la cuota no puede superar el 35% de los ingresos.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?

Ser residente uruguayo y que la principal fuente de ingresos sea en Uruguay (salvo Préstamo Hipotecario No Residente).
El titular del crédito debe coincidir con el titular registral del bien.
Continuidad Laboral de 2 años para dependientes y 3 años para independientes.
Debe contar con 18 años cumplidos o más, y ser menor de 75 al momento del pago de la última cuota.
Estar libre de antecedentes según políticas vigentes de Banco Santander (titular y cónyuge).
Tener cuenta en el Banco Santander, de donde se debitarán las cuotas mensuales del crédito. La cuenta puede abrirse en el momento mismo en que se pide el préstamo.

¿Cómo hago para demostrar mis ingresos?

Los trabajadores dependientes deben presentar 3 recibos de sueldo más recientes. Para los trabajadores independientes o profesionales, el Banco les proporciona un modelo de certificación que deberá ser emitido por un Contador Público, y deberán presentar comprobantes de aportes a BPS y DGI o Caja Profesional. Si se trata de un socio o director de empresa, deberá presentar el certificado firmado por Contador Público (según modelo suministrado por el Banco), más los dos últimos balances, BPS y DGI de la empresa.

¿Cuánto me financia el préstamo?

Se financia hasta el 85% del valor comercial para clientes Nomina, Select y Colectivos especiales (80% público en general) sin superar el 100% del valor de remate.

¿Cada cuánto se ajustan las cuotas?

Salvo excepción en USD, las cuotas en Unidades Indexadas (UI) son fijas, el monto a pagar en Pesos Uruguayos varía mes a mes según el valor de la UI del día de cobro.

¿Qué es la unidad indexada?

Es una unidad de valor que se va reajustando mes a mes en función de la inflación, medida por el índice de precios al consumo. Su valor oficial lo fija el Instituto Nacional de Estadística y se puede consultar en cualquier momento en su página web (www.ine.gub.uy).

¿A quién puedo agregar como deudor del préstamo?

Podrás sumar a tu pareja o cónyuge como codeudor del préstamo.
No obstante, Santander creó un producto especial Modalidad Padres + Hijos, que permite a los hijos acceder a un préstamo sumando el ingreso de uno de los padres.

¿Puedo comenzar a pagar el préstamo unos meses después?

El Banco Santander otorga hasta 3 meses de gracia para comenzar a pagar, trasladando esas cuotas al total del préstamo. De esa forma el cliente tiene más facilidades para cubrir los gastos extras que conlleva la compra y la instalación.

¿Dónde puedo consultar los pagos realizados?

Los clientes pueden acceder a los detalles de su cuenta accediendo al servicio Supernet, mediante una clave que le entregará su Ejecutivo de Cuenta o que el propio cliente puede solicitar en Internet ingresando al sitio web de Banco Santander www.santander.com.uy.

¿Dónde puedo simular el crédito?

En nuestra web especializada: https://www.creditohipotecariosantander.com.uy/simular

¿Puedo realizar pagos por adelantado?

El cliente podrá hacer pagos adelantados una vez transcurridas las primeras 12 cuotas. Dicho adelanto no deberá ser menor al 20% del capital adeudado y no se podrán realizar nuevos adelantos dentro de los doce meses siguientes (es decir 1 vez al año).

¿Cuándo estoy exonerado del pago de IVA sobre intereses?

Los préstamos en Unidades Indexadas con destino de vivienda principal o segunda vivienda fuera del departamento de residencia están exonerados del pago de IVA sobre intereses. En el caso de que la vivienda tenga destino alquiler sí pasa a pagar IVA sobre intereses. Si el préstamo es en Dólares siempre paga IVA sobre intereses.

¿Qué es un Préstamo Construcción?

El Préstamo Autoconstrucción se otorga cuando el cliente solicita el dinero sobre un proyecto constructivo: el inmueble no está construido aún.

¿Cómo son los desembolsos en el Préstamo Construcción?

En total son 4 desembolsos que se harán según el avance de la obra establecido en el contrato. El primero será luego de que el cliente tenga invertido el 30% del presupuesto.

¿Cómo se constata el avance de obra en el Préstamo Construcción?

A tales efectos, Banco Santander contratará un asesor con el fin de cotejar el cumplimiento del avance establecido para cada etapa y la documentación correspondiente. Su rol solo está circunscripto a los requerimientos del Banco.

¿Quién actúa como Arquitecto responsable de la obra en el Préstamo Construcción?

Banco Santander recomienda la contratación de un Arquitecto de confianza del cliente y que actúe como garantía a los efectos de la construcción, tiempos, presupuesto, calidad, etc. Banco Santander se deslinda de responsabilidad frente a fallas o incumplimientos cometidos por el Constructor.

¿Puedo cancelar anticipadamente el préstamo?

El cliente podrá pre-cancelar una vez pagas las primeras 12 cuotas; adicionando una penalización que ascenderá al equivalente a tres meses de intereses.

¿Cuáles son los colectivos especiales?

Banco Santander ofrece mejores condiciones en los Préstamos Hipotecarios a clientes y no clientes que pertenezcan a los denominados "Colectivos Especiales". Estos son: Clientes que cobran sueldo en cuenta de Banco Santander, Profesionales Universitarios, Empleados Públicos.

Profesionales: Contadores, Médicos, Abogados, Arquitectos, Escribanos, Odontólogos, Ingenieros. (No en relación de dependencia)

Empleados Públicos: Contaduría General de la Nación, Presidencia de la República, Ministerios, Intendencias de todo el país, Universidades Públicas, Instituto Nacional de Colonización, Poder Judicial, ANEP, ANP ADUANAS, INAC, ASSE*. BROU, BSE, BHU, BPS, BCU, ANCAP, UTE, OSE, MONTEVIDEO GAS, ANTEL, DGI, LATU, CORREO NACIONAL, AFE, OPP